על אדריכלות בסביון, שטחי נדל"ן והקהילה
היישוב סביון הינו חלק מהמועצה המקומית סביון גני יהודה, השוכן בבקעת אונו בחבל מרכז. היישוב מאופיין בבתים צמודי קרקע וידוע באיכות חיים גבוהה עם הרבה מרחבים ירוקים, הקפדה על שקט וניקיון וחיי קהילה פוריים. בתור שכזה היישוב הפך למבוקש ביותר בקרב העשירון העליון של החברה, הבונה בו וילות יוקרה מפוארת. על מאפייני המקום והקהילה ועל מאפייני אדריכלות בסביון יפרט המאמר הבא.
על היישוב סביון
בשנת 1955 היישוב סביון הוקם עבור עולים מארה"ב, דרום אפריקה ואנגליה. מתחילת דרכו הוא הסתמן כיישוב יוקרה ונבנו בו בתים פרטיים על שטחים של חמישה דונם. כמו כן, כבר בשנה הראשונה להתיישבות הוקם בסביון קאנטרי קלאב עם מועדון ספורט ובריכה פרטית. היישוב עצמו היה שייך למועצה אזורית אפק ובשנת 1978 הוא הפך למועצה מקומית בפני עצמה שאוחדה בשנת 2003 עם היישוב גני יהודה ונחשבת כיום לאחת המועצות היותר מבוססות בישראל. למרות הצביון העירוני של היישוב הוא מתמזג עם יופייה הטבעי של בקעת אונו על ידי הרבה שטחים ירוקים, גינות מטופחות ומבני אדריכלות בסביון בסגנונות שונים המשתלבים עם סביבתם.
השטחים ביישוב
היישוב סביון שוכן על כארבעת אלפים דונם, עליהם הוקמו כאלף מאה בתים צמודי קרקע, על מגרשים שרובם שייכים למנהל מקרקע ישראל. מבחינת אופיו הוא נחלק לשניים, לסביון הוותיקה והחדשה, כאשר לכל אזור יש גדלים שונים של קרקעות ושטחי בניה:
- מגרשים על שטח של חמישה דונם בסביון הוותיקה – עם בתים בגודל ממוצע של שבע מאות חמישים מ"ר.
- מגרשים של שלושה דונם בסביון הוותיקה – עם בתים בגודל ממוצע של חמש מאות מטר רבוע.
- מגרשים של 1.2 דונם בסביון הוותיקה – עם בתים בגודל ממוצע של ארבע מאות חמישים מ"ר.
- סביון החדשה – מיזם של אפריקה ישראל בחלקו הדרום מזרחי של הישוב על מאה תשעים מגרשים בשטחים של דונם וחצי דונם.
- גני הודה – שייכת למועצה המקומית של סביון ובה ניתן לרכוש נחלות של עשרה דונם.
אדריכלות בסביון
הבתים ביישוב סביון הינם מבני יוקרה גדולים וייחודיים, עם גישות עיצוב מתקדמות ומרשימות לצד נוחות חיים מרבית. כפועל יוצא מכך, אדריכלים בסביון נדרשים להציג רף גבוה במיוחד של תוכניות מקוריות, המתאימות להגדרות תקציב גבוהות, כאשר לא אחת איכות חשובה לבעלי הבתים על פני חסכון בעלויות בניה. לשם כך תכנון בתים בסביון כולל הכרות עם האזור ושילוב של גישות עיצוב חדשניות. כך למשל, בולט בסביון הביקוש לסגנון מודרני מינימליסטי, עם קו נקי וישר עם חללים מוגדרים, העושה שימוש בחומרים עכשוויים כמו זכוכית, עץ גושני, מתכת ובטון ושימת דגש על המפגש בין חומרי הגלם השונים, היוצרים חללים עם איפוק מהודר. כמו כן, בכדי להדגיש את מידות הווילה, רבים בוחרים בסביון בבתים המתוכננים עם הרבה חללים מרווחים ופתוחים, המנצלים היטב את השטח הקיים. כל זאת ועוד תוך שילוב תכונות פונקציונאליות לצד גישות יצירתיות ולא קונבנציונאליות.
עיצוב פנים בסביון
כמו תכנון המבנה עצמו, גם עיצוב פנים בסביון מקבל משנה תוקף עם בתים רחבי ידיים המעוצבים למשעי על כל פרטיהם, בהתאם לסגנון ואורח חיים מבוקש. מדובר בעיצוב פנים ייחודי ומקורי, שלעיתים קרובות מבוצע על ידי משרד האדריכלים אשר תכנן את המבנה. העיצוב כולל בין היתר פריטי ריהוט בהזמנה אישית או מטעם מעצבים מובילים בארץ ובעולם, וכן פריטי נוי ואומנות יקרי ערך של אמנים יודעים. לא אחת המעצב מצטרף לבעל הבית על מנת לרכשם בחו"ל.
תכנון בתים בהתאמה אישית
תכונה נוספת המאפיינת בתים בסביון היא היותם מותאמים אישית לבעלי הנכס מבחינת הרגלי ואורחות חיים וסגנון מועדף. לשם כך אדריכל בסביון או מעצב פנים בסביון נדרש להבין את צרכי הלקוח שלו כמו תחומי עניין, תרבות אירוח, אורח חיים, תחום עיסוק, הרגלי בישול וניקיון ועוד. תכונות אלו יסייעו בתכנון בית המתאים במדויק לצרכי בעליו בשילוב הרבה ניסיון ופתרונות יצירתיים לתכנון ועיצוב המרחב.
מחירי בתים בסביון
כאמור, כבר מתחילת דרכו סביון ייצב את עצמו כיישוב יוקרה המושך משפחות מהעשירון העליון. יחד עם זאת, מחירי הבתים לא עלו בשנים האחרונות באופן דרסטי, בין היתר בגין שיווק מספר גדול של שטחים בסביון החדשה במחיר העומד על כשלושת אלפים חמש מאות ₪ למ"ר. מנגד, היישוב שומר על יציבות מחירי הנדל"ן ולא סובל מצניחת מחירים דרסטית האופיינית בעשור האחרון ליישובי יוקרה אחרים. מי שחושב להשקיע בנכס ביישוב יידרש לשלם עליו סכומים המתחילים בחמישה מיליון ₪ וממשיכים להאמיר לעשרה ועשרים מיליון ₪, בהתאם לגודל ונתוני הבית והקרקע.
חיי הקהילה בסביון
איכות החיים בסביון מתבטאת לא רק במבנים מרשימים אשר נבנו על ידי טובי האדריכלים ומעצבי הפנים בארץ, אלא גם בזכות חיי קהילה פוריים עם שלל אירועים המשלבים תושבים ותיקים וחדשים, צעירים ומבוגרים. זאת לצד מגוון מוסדות ופעילויות תרבות וספורט, חינוך ברמה גבוהה ביותר וחוגי העשרה לכל גיל. בין היתר יש ביישוב בית ספר יסודי, חטיבת ביניים, ספרייה שהוקמה במבנה ההיסטורי המשוקם בית הראשונים, בתי כנסת, בריכת שחייה, קופת חולים, בנק, מרכז קניות, שבט צופים פעיל, מגרשי ואולמות ספורט. כמו כן, לאחרונה נפתח ביישוב בית תרבות ומוסיקה עם אודיטוריום גדול המציג מופעי אומנים איכותיים מהארץ והעולם לרבות מוסיקת עולם, ערבי זמר, הצגות פרינג' ועוד. בנוסף, בבית התרבות מתקיימות הרצאות העשרה בשלל נושאים, בסופי שבוע מוקרנים בו סרטים והוא גם יכול לשמש לכנסים וימי עיון. כמובן שיש במקום גם מסעדת בית קפה חביבה הפועלת בכל ימות השבוע.
